551 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 334 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 295,1 m² · constr. 2007 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 820 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450973380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
65005865450973380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 861 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 402 362 $ Poids 49 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 725 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 944 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 333 694 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 702 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −72 700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 428 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 851 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 917 514 $ Poids 38 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 225 565 $ Poids 26 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 250 535 $ Poids 21 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 131 861 $ Poids 19 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 143 $ Poids 12 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +72 413 $ · Ajust. âge +59 874 $ | 1 331 509 $ Poids 12 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 1 223 617 $ Poids 10 % |
| 11 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 291 286 $ Poids 8 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +90 446 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 141 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.