1190 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
1 797 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 562,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 000 $
Rôle antérieur 1 301 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865451073270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
1 141 500 $
Rôle antérieur
1 301 200 $
ID provincial
65005865451073270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +197 765 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 2 086 329 $ Poids 20 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 765 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 809 606 $ Poids 3 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +116 445 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 700 909 $ Poids 3 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 992 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 726 278 $ Poids 2 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 367 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 228 051 $ Poids 2 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 567 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 374 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 846 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 466 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 891 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 439 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 365 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 669 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +285 500 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 396 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.