1260 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 178,6 m² · constr. 1997 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865451265090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005865451265090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 908 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 304 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 053 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 724 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 815 336 $ Poids 62 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 797 754 $ Poids 45 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 876 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 798 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 694 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −94 900 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 992 980 $ Poids 42 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 845 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +85 911 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 819 023 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 828 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 360 $ Poids 35 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 776 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 856 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +76 622 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 928 209 $ Poids 31 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 056 176 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.