3309 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 232,4 m² · constr. 2007 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 616 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865451531720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
65005865451531720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 683 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 193 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 797 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 185 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 897 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 819 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 590 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 243 479 $ Poids 44 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 986 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 040 175 $ Poids 42 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 241 360 $ Poids 39 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +73 578 $ · Ajust. âge +71 995 $ | 1 003 253 $ Poids 36 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 539 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 332 874 $ Poids 34 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 984 891 $ Poids 32 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 106 870 $ Poids 26 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 922 $ Poids 25 % |
| 12 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 275 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 155 493 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.