1310 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 134,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 716 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865451667450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
65005865451667450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 454 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 612 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 435 $ Poids 72 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 846 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 523 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 609 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 636 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 781 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 751 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 609 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 640 849 $ Poids 57 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 940 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 531 445 $ Poids 54 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 643 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 521 927 $ Poids 52 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 672 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 859 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 546 097 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.