1340 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 188,1 m² · constr. 1770 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 435 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865452820880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1770
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005865452820880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 526 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 376 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 049 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 773 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 972 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 804 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 717 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 751 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 965 $ Poids 41 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 682 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −58 861 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 037 120 $ Poids 37 % |
| 8 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 771 $ Poids 36 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 021 $ Poids 33 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 934 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 305 $ Poids 29 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 923 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.