3268 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 563 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865460118740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
65005865460118740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 799 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 440 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 607 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 896 098 $ Poids 64 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 430 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 729 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 829 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 743 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 791 011 $ Poids 54 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 659 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 666 431 $ Poids 52 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 886 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 887 314 $ Poids 47 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 785 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 852 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.