563 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 234,5 m² · constr. 2007 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 709 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865460225250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
65005865460225250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 708 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 190 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 682 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 199 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 881 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 822 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 894 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 044 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 587 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 248 739 $ Poids 44 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 246 156 $ Poids 39 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 526 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 337 987 $ Poids 34 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 110 846 $ Poids 31 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 092 456 $ Poids 26 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 990 667 $ Poids 24 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 088 421 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.