3262 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 214,1 m² · constr. 2008 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 627 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865460247860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
65005865460247860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 702 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 150 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 441 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 482 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 055 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 717 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 767 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 147 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 903 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 790 524 $ Poids 57 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 968 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 607 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 202 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 006 193 $ Poids 50 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 285 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +89 465 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 212 174 $ Poids 45 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 204 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 747 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 907 317 $ Poids 33 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 293 937 $ Poids 30 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 026 633 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.