3256 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 229,3 m² · constr. 2007 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 714 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865460366990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
65005865460366990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 702 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 177 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 704 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 185 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 903 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 814 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 033 656 $ Poids 47 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 609 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 235 714 $ Poids 46 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge +71 995 $ | 996 623 $ Poids 42 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 234 281 $ Poids 39 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 548 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 325 325 $ Poids 34 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 101 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 081 544 $ Poids 25 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 981 592 $ Poids 25 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 140 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.