558 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 208,7 m² · constr. 2007 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 661 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865460531320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
65005865460531320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 680 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 130 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 415 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 036 723 $ Poids 67 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 869 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 782 058 $ Poids 52 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 666 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 548 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 129 202 $ Poids 52 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 847 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 990 338 $ Poids 51 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 584 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 184 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 734 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 896 470 $ Poids 38 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 187 239 $ Poids 34 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 902 958 $ Poids 32 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −54 302 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 275 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 945 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +88 323 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 189 807 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.