3255 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 311 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 277,9 m² · constr. 2007 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 837 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865460769760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
65005865460769760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 292 985 $ Poids 64 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 950 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 890 548 $ Poids 46 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 839 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −70 921 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 366 057 $ Poids 42 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 193 004 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 795 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −109 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 392 344 $ Poids 31 % |
| 6 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 240 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +109 613 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 345 264 $ Poids 24 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 988 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 164 792 $ Poids 21 % |
| 9 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 595 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +114 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 443 669 $ Poids 21 % |
| 10 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 334 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +71 029 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 246 531 $ Poids 18 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +93 173 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 183 531 $ Poids 17 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −94 585 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 220 955 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.