3285 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 225,9 m² · constr. 2009 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 600 $
Rôle antérieur 797 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865461134310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
65005865461134310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 742 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 755 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 181 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 951 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 809 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 648 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 798 $ Poids 46 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 035 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +80 465 $ | 997 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 237 017 $ Poids 38 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 980 917 $ Poids 35 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 332 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +123 193 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 251 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 594 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 328 296 $ Poids 32 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 648 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 975 126 $ Poids 28 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 983 208 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.