3278 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865461525120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
65005865461525120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 760 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 563 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 369 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 840 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 791 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 544 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 456 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 493 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 945 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 708 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 567 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.