3284 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 105,3 m² · constr. 2003 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865461525120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
65005865461525120010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 778 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 563 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 544 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 466 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 369 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 858 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 632 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 748 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 607 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 800 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 71 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 315 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.