3261 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 253,1 m² · constr. 2008 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 708 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865461610670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
65005865461610670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 695 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 240 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 947 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 851 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 747 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +103 697 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 254 387 $ Poids 52 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 150 907 $ Poids 35 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +82 220 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 088 203 $ Poids 34 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 293 881 $ Poids 33 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +103 946 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 300 627 $ Poids 32 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 592 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 388 904 $ Poids 29 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 957 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 1 026 801 $ Poids 27 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 198 905 $ Poids 26 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 125 502 $ Poids 25 % |
| 12 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 329 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 201 760 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.