3309 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865462503650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
65005865462503650010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 377 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 818 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 688 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 656 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, rue Cortina, Laval 2025-06-30 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 577 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 735 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 914 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 649 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 654 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 579 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.