3315 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 102,9 m² · constr. 2005 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865462503650010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
65005865462503650010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 377 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 611 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 777 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 654 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 457 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 850 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 611 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 756 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, rue de Montreux, Laval 2025-07-03 · 450 m · Vendu 669 000 $ (6 347 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 763 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.