3319 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865462503650020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
65005865462503650020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 377 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 735 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 818 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 656 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 611 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 755 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 654 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 457 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 828 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 577 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 741 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 633 $ Poids 61 % |
| 12 | 725, rue Cortina, Laval 2025-06-30 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 663 391 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.