1480-1510 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · constr. 1830 · terrain 4 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 600 $
Rôle antérieur 945 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865462966570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
945 500 $
ID provincial
65005865462966570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 356 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 238 142 $ Poids 65 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 506 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 738 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 612 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 551 250 $ Poids 59 % |
| 4 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 372 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 228 399 $ Poids 58 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 658 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 750 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 751 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 039 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 685 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.