1485 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 123,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865463480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
65005865463480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 611 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 530 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 781 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 440 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 766 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 665 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 437 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 811 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 483 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 934 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 437 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 665 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 422 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 941 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.