1555 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
1 360 600 $
Autre · constr. 2018 · terrain 61 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 236,4 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 400 $
Rôle antérieur 1 127 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865464027680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
958 800 $
Rôle antérieur
1 127 400 $
ID provincial
65005865464027680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 3225, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-07 · 435 m · Vendu 375 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 407 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 566 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 233 800 $ Poids 60 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 560 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 366 $ Poids 60 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 558 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 326 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 365, rue de Marly, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 422 500 $ (4 276 $/m²) 98,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 488 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 614 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 3145, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 2603, Rue Prudentiel, Laval 2026-07-08 · 658 m · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 2601, rue Prudentiel, Laval 2026-07-03 · 660 m · Vendu 317 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 344 488 $ Poids 57 % |
| 12 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 565 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 943 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.