2421 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 94,6 m² · constr. 1981 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865470323580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005865470323580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 399 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 477 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 703 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 917 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 426 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 701 054 $ Poids 67 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 349 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 679 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 561 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 499 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 602 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 228 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 760 890 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue Cortina, Laval 2025-06-30 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 591 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 530 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 840 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +41 385 $ | 623 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.