3226 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865470428520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005865470428520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 476 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 565 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 760 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 276 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 840 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 391 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 530 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 565 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 456 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 960 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, rue de Montreux, Laval 2025-07-03 · 307 m · Vendu 669 000 $ (6 347 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 753 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.