3246 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471111030010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
65005865471111030010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 556 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 759 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 508 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 310 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 839 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 429 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 751 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 543 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 834 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 705 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 556 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 455 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 954 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 737 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 734 541 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.