3265 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 99 m² · constr. 2004 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471496570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005865471496570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 262 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 273 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 553 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 512 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 620 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 760 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 353 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 837 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 462 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 749 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 606 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 886 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 703 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 2500, boul. Prudentiel, Laval 2025-06-17 · 333 m · Vendu 701 000 $ (6 689 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 809 588 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 620 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 456 452 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.