3263 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 104,8 m² · constr. 2004 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471496570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
65005865471496570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 262 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 620 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 780 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 553 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 353 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 856 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 735 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 620 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 467 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 896 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.