3225 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471933250010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
65005865471933250010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 568 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 481 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 381 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 740 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 281 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 827 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 622 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 747 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 550 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 725, rue Cortina, Laval 2025-06-30 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 656 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 2500, boul. Prudentiel, Laval 2025-06-17 · 273 m · Vendu 701 000 $ (6 689 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 799 889 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.