3227 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 98,6 m² · constr. 2003 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471933250020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
65005865471933250020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 291 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 835 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 639 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 755 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 388 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 748 362 $ Poids 69 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 583 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 581 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 2500, boul. Prudentiel, Laval 2025-06-17 · 286 m · Vendu 701 000 $ (6 689 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 808 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 937 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 702 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue de Montreux, Laval 2025-07-03 · 358 m · Vendu 669 000 $ (6 347 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 749 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 999 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 591 352 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.