3257 Boulevard RENE-LAENNEC app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471933250040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005865471933250040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 239 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 533 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 620 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 755 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 332 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 835 332 $ Poids 70 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 595 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 439 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 748 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 896 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 701 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 2500, boul. Prudentiel, Laval 2025-06-17 · 315 m · Vendu 701 000 $ (6 689 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 807 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 187 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.