3257 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 95,8 m² · constr. 2003 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471933250040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
65005865471933250040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 239 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 595 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 896 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 692 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 533 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 439 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 739 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 332 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 826 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 620 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 746 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 636 $ Poids 61 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 725, rue Cortina, Laval 2025-06-30 · 599 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 656 052 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.