2491 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 254,3 m² · constr. 1998 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 727 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865471988860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
65005865471988860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 335 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 211 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 549 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 185 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 982 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 116 546 $ Poids 63 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 853 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 968 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 138 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 903 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +106 896 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 200 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 104 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 511 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 976 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 842 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 045 726 $ Poids 35 % |
| 11 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 363 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 302 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 244 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.