1520-1522 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 230,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 533 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865473310160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
65005865473310160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 751 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 007 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 521 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 813 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 214 813 $ Poids 65 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 402 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −87 165 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 150 977 $ Poids 64 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 556 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 851 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 938 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 085 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 727 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 922 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 756 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 308 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 938 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 957 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 971 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 390 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.