2463 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 667 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 470,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 700 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865473974210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
65005865473974210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 1 897 285 $ Poids 43 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +299 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 745 333 $ Poids 10 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 952 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 128 $ Poids 8 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +236 292 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 506 032 $ Poids 7 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 722 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +181 499 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 193 750 $ Poids 6 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +206 376 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 342 574 $ Poids 5 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +223 944 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 426 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +243 070 $ · Ajust. âge −47 097 $ | 2 077 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 857 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.