1655 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865474800290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
65005865474800290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 488 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 222 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 938 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 602 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 841 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 569 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 683 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 606 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 585 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 679 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 786 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 725, rue Cortina, Laval 2025-06-30 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 291 $ Poids 54 % |
| 11 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 819 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 563 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.