3205 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 98,9 m² · constr. 2003 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865480535440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
65005865480535440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 454 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 255 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 836 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 756 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 350 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 749 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 555 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 927 $ Poids 69 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 592 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 2500, boul. Prudentiel, Laval 2025-06-17 · 253 m · Vendu 701 000 $ (6 689 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 809 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 264, rue de Montreux, Laval 2025-07-03 · 330 m · Vendu 669 000 $ (6 347 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 750 567 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 407 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.