3207 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865480535440020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005865480535440020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 967 $ Poids 73 % |
| 3 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 570 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 464 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 357 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 742 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 266 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 829 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 641 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 749 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 966 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 586 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 831 $ Poids 61 % |
| 10 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 531 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 855 $ Poids 61 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 2500, boul. Prudentiel, Laval 2025-06-17 · 266 m · Vendu 701 000 $ (6 689 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 802 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.