2523 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 223,4 m² · constr. 1998 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 534 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865480709020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
65005865480709020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 112 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 899 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 118 115 $ Poids 66 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 899 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 945 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 805 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 722 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 980 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +118 393 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 032 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 752 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 932 665 $ Poids 44 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 173 236 $ Poids 42 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 486 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +116 048 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 186 507 $ Poids 35 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 173 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 912 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 937 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 029 963 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.