371 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 197,6 m² · constr. 2000 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865480934820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005865480934820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 973 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 865 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 899 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 896 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 060 759 $ Poids 61 % |
| 4 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 489 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 123 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 677 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 935 497 $ Poids 52 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 939 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 851 575 $ Poids 49 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 800 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 119 214 $ Poids 41 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 959 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 863 838 $ Poids 40 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 124 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 719 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 893 317 $ Poids 39 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 107 823 $ Poids 32 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 764 656 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.