2499 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 155 m² · constr. 1998 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 552 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865481176120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005865481176120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 764 311 $ Poids 62 % |
| 2 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 749 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 642 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 699 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 637 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −64 821 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 849 684 $ Poids 56 % |
| 5 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 787 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 748 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 716 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 664 129 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 729 596 $ Poids 46 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 680 349 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.