2511 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 176,8 m² · constr. 1997 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 506 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865481442690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005865481442690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 635 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 903 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 793 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 483 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 048 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 934 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 841 981 $ Poids 53 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 955 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 811 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 880 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 833 193 $ Poids 46 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 051 145 $ Poids 43 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 772 292 $ Poids 42 % |
| 10 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 730 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 467 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 814 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 724 541 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.