2496 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 226,3 m² · constr. 1998 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 644 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865481519750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
65005865481519750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 118 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 950 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 125 846 $ Poids 63 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 933 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 056 048 $ Poids 60 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 377 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −98 189 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 139 953 $ Poids 58 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 809 651 $ Poids 53 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 952 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 952 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 919 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 081 988 $ Poids 51 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 813 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 986 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 808 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 937 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 854 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 180 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 180 180 $ Poids 33 % |
| 12 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 531 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +124 337 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 194 796 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.