2515 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 200,2 m² · constr. 1998 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865481531530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
65005865481531530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 635 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 970 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 922 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 896 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 900 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 056 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 484 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 120 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 752 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 931 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 849 780 $ Poids 44 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 803 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 115 127 $ Poids 42 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 776 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 890 142 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 956 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 862 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 121 499 $ Poids 35 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 768 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 104 620 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.