2500 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 232,7 m² · constr. 1998 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 549 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865481618590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005865481618590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 576 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 134 030 $ Poids 83 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 375 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −81 782 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 156 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 069 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 949 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 142 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 819 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 000 306 $ Poids 49 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 939 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 965 780 $ Poids 47 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 794 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 949 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 853 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 196 530 $ Poids 37 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 063 788 $ Poids 35 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 460 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 942 015 $ Poids 33 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 194 795 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.