2516 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 228,4 m² · constr. 1997 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865481894470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005865481894470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 882 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 055 286 $ Poids 64 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 946 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 125 734 $ Poids 62 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 370 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −92 806 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 145 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 812 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 986 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 898 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 952 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 752 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 937 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 850 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 180 460 $ Poids 39 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −52 627 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 050 798 $ Poids 34 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 179 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 412 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 931 130 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.