2520 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 199,2 m² · constr. 1997 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 516 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865481983150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
65005865481983150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 885 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 889 892 $ Poids 70 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 680 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 963 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 946 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 047 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 925 362 $ Poids 52 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 531 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 112 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 973 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 843 747 $ Poids 47 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 849 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 107 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 740 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 884 340 $ Poids 40 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 856 717 $ Poids 38 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 113 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −58 948 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 767 164 $ Poids 32 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 097 360 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.