2468 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 184,8 m² · constr. 1998 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 590 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
65005865482288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 597 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 072 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 733 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 929 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 894 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 941 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 863 327 $ Poids 58 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 578 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 076 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 592 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 991 985 $ Poids 53 % |
| 7 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 815 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 337 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 892 051 $ Poids 51 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 831 236 $ Poids 46 % |
| 10 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 815 493 $ Poids 43 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 994 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −78 373 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 015 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 669 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 805 022 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.