2488 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 282,4 m² · constr. 1998 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 741 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482312490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
65005865482312490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 384 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 283 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 596 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 885 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 251 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 961 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 159 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 177 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 832 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −61 423 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 316 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 946 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 196 172 $ Poids 40 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 897 603 $ Poids 36 % |
| 8 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 495 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 338 100 $ Poids 34 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 157 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −99 696 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 338 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 508 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 021 599 $ Poids 29 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 203 815 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.