2492 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 242,5 m² · constr. 1998 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 651 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482421050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
65005865482421050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 157 225 $ Poids 84 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 380 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −56 658 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 181 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 599 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 869 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 946 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 091 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 932 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 114 961 $ Poids 55 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 835 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 951 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 169 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 020 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 966 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +95 181 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 986 741 $ Poids 38 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 082 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 822 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 967 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 491 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 957 708 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.