431 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 290,9 m² · constr. 1997 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 742 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482506290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
65005865482506290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 430 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 305 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 635 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 638 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 003 $ Poids 55 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 854 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 327 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 953 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 190 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 938 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 208 522 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −81 628 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 349 978 $ Poids 33 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 822 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +95 519 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 975 483 $ Poids 32 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 536 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 350 398 $ Poids 32 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 169 114 $ Poids 31 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +84 817 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 910 930 $ Poids 30 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 521 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +65 813 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 031 210 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.